Nacházíte se zde: Úvod Poradna Správa hrobů Dotaz
Dotaz
Chci prodat urnovy hrob a mám kupce. jak postupovat? platí se něco? ptám se diky
Cheb, 19.09.2024
V českém právním prostředí je důležité rozlišit dvě věci:
1. Vlastnictví tzv. hrobového zařízení (tj. náhrobku, obruby, urnové schránky apod.), které může být ve vašem osobním vlastnictví a lze jej „prodat“ jako věc.
2. Pronájem (nájem) hrobového místa neboli pozemku na hřbitově, který většinou patří obci či jinému provozovateli (například církvi). To znamená, že neprodáváte samotnou půdu, ale pouze hrobové zařízení či právo k užívání hrobového místa, jestliže to hřbitovní řád a nájemní smlouva připouští.
Níže najdete přehledný postup:
1. Nahlédněte do hřbitovního (provozního) řádu a nájemní smlouvy
• Určitě si nejprve prostudujte smlouvu o nájmu hrobového místa, kterou máte uzavřenou s provozovatelem hřbitova (typicky obec). V ní by mělo být uvedeno, zda je možné postoupit či převést nájemní právo na třetí osobu a za jakých podmínek.
• Hřbitovní řád (vydaný obcí nebo vlastníkem hřbitova) často řeší postup při převodu hrobového místa i případné poplatky.
2. Domluvte se se správcem hřbitova (obcí)
• Pokud chcete „prodat“ urnový hrob, je ve skutečnosti potřeba převést:
1. Vlastnictví hrobového zařízení (náhrobek, krycí desku, schránku apod.) – to je váš majetek, na tom se můžete s kupcem dohodnout cenově i smluvně.
2. Nájemní právo k hrobovému místu – protože pozemek je pronajatý a vy jste stávající nájemce. Nový zájemce (kupec) se musí dohodnout s vámi i se správcem hřbitova, aby jej přijali jako nového nájemce.
• V mnoha případech si kupující musí s provozovatelem hřbitova uzavřít novou smlouvu o nájmu, případně se provede „postoupení nájmu“ (pokud to smlouva umožňuje).
• Zpravidla se vyplňuje formulář nebo se píše žádost o změnu nájemce a oba (vy i kupující) to musíte se správcem hřbitova podepsat.
3. Smlouva mezi vámi a kupujícím (o převodu hrobového zařízení)
• Na převod (prodej) hrobového zařízení je vhodné sepsat jednoduchou kupní smlouvu, kde bude popsáno:
• Kdo je prodávající a kupující.
• Co přesně se převádí (např. „urnový hrob, složený z obrub, desky a kříže“), za jakou cenu.
• Prohlášení, že kupující byl obeznámen se stavem hrobového zařízení.
• Datum předání a způsob úhrady.
• Tato smlouva je nezávislá na nájemní smlouvě k pozemku, ale v praxi obvykle musí být nově ujednáno i to, že kupující převezme nájem hrobového místa (nebo uzavře nový nájem s obcí).
4. Platí se něco?
• Správci hřbitova (obci) se běžně platí poplatek za nájem hrobového místa, a to podle ceníku (na určité období, např. 10 let). Pokud máte předplaceno na delší dobu, je potřeba dořešit, zda a jak se tato částka „převede“ na nového nájemce.
• Mohou existovat i administrativní poplatky (např. za vyhotovení nové nájemní smlouvy, změnu v evidenci atd.), liší se to dle provozovatele hřbitova.
• Samotný „prodej“ hrobu (hrobového zařízení) mezi vámi a kupujícím je čistě vaše dohoda. Stát (ani obec) z tohoto převodu většinou nic nevybírá. Jedinou výjimkou by mohlo být, pokud by šlo o velmi vysoké částky a vznikla by povinnost zdanit příjem, ale to se většinou u běžných cen hrobů neřeší. (Je však vhodné vše konzultovat s účetní / daňovým poradcem, pokud je částka významná.)
5. Shrnutí postupu
1. Kontaktujte správce hřbitova / obec, zjistěte, jaké mají podmínky pro změnu nájemce.
2. Sepište s kupcem kupní smlouvu na hrobové zařízení (tj. samotný urnový hrob, náhrobek, desku).
3. Zajistěte, aby kupující získal právo k nájmu hrobového místa. Buď uzavřením nové smlouvy s obcí, nebo formou postoupení (pokud to původní smlouva umožňuje).
4. Vyřešte případné poplatky za změnu nájemce či za sepsání nové nájemní smlouvy (liší se dle konkrétního hřbitova).
Tip: Všechny náležitosti (hlavně kolem nájmu pozemku) se dozvíte od správce hřbitova. Ten vám zároveň sdělí, zda se hradí nějaký jednorázový poplatek. Obecně se ale žádná speciální „daň“ za převod hrobu neplatí.
Tímto způsobem byste měli mít celý převod právně i formálně v pořádku.
Nejnovější v poradně
Uložení uren kamenickou firmou
Dobrý den, kamenická firma nám připravuje nový urnový hrob. Nabídli nám, že po zkolaoudování, než bude hrob uzavřen, uloží urny. Je tento postup možný? Stačí informovat Hřbitovní správu čí urny jsou uloženy?
Praha 10, 12.05.2025
přestěhování pozůstatků zemřelého manžela
Dobrý den, mám takovýto dotaz, můj manžel zemřel v červnu 2022 a byl pohřben do rodinného hrobu svých rodičů. Rodinný hrob byl po smrti jeho matky v jeho vlastnictví, měl sepsanou se správcem hřbitova smlouvu do roku 2025 a zaplacený do této doby…
Frýdek-Místek, 12.05.2025
Nájemce hrobu a vlastník zařízení
Dobrý den,
chci se zeptat, zda dědic po mé tetě může vlastnit hrobová zařízení, která zaplatila moje matka.
Já jsem byla ještě za života a plného vědomí tety určena osobně touto mojí tetou , že po její smrti budu jediným následným nájemcem hrobové místa…
Frýdek-Místek, 04.05.2025
Máte také dotaz?
Než požádáte o radu, prosím přečtěte si odpovědi v naší poradně, podívejte se na odborné články, prohlédněte si například výčet pohřebních služeb, či kamenictví. Pokud jste odpověď nenašli, budeme se těšit na Vaše otázky.
Poradna na Pohřeb.cz
Téma
- Vše
Sponzoři
Nejlevnější pohřeb
www.prazskapohrebnisluzba.cz
Levný pohřeb bez obřadu s kremací včetně veškerých pohřebních úkonů...
On-line sjednání pohřbu
www.krematorium.cz
Sjednejte obřad on-line podle svých představ a za zvýhodněnou cenu.