Nacházíte se zde: Úvod Poradna Správa hrobů Dotaz
Dotaz
Chci prodat urnovy hrob a mám kupce. jak postupovat? platí se něco? ptám se diky
Cheb, 19.09.2024
V českém právním prostředí je důležité rozlišit dvě věci:
Níže najdete přehledný postup:
1. Nahlédněte do hřbitovního (provozního) řádu a nájemní smlouvy
2. Domluvte se se správcem hřbitova (obcí)
3. Smlouva mezi vámi a kupujícím (o převodu hrobového zařízení)
4. Platí se něco?
5. Shrnutí postupu
Tímto způsobem byste měli mít celý převod právně i formálně v pořádku.
1.
Vlastnictví tzv. hrobového zařízení (tj. náhrobku, obruby, urnové schránky apod.), které může být ve vašem osobním vlastnictví a lze jej „prodat“ jako věc.
2.
Pronájem (nájem) hrobového místa neboli pozemku na hřbitově, který většinou patří obci či jinému provozovateli (například církvi). To znamená, že neprodáváte samotnou půdu, ale pouze hrobové zařízení či právo k užívání hrobového místa, jestliže to hřbitovní řád a nájemní smlouva připouští.
Níže najdete přehledný postup:
1. Nahlédněte do hřbitovního (provozního) řádu a nájemní smlouvy
•
Určitě si nejprve prostudujte smlouvu o nájmu hrobového místa, kterou máte uzavřenou s provozovatelem hřbitova (typicky obec). V ní by mělo být uvedeno, zda je možné postoupit či převést nájemní právo na třetí osobu a za jakých podmínek.
•
Hřbitovní řád (vydaný obcí nebo vlastníkem hřbitova) často řeší postup při převodu hrobového místa i případné poplatky.
2. Domluvte se se správcem hřbitova (obcí)
•
Pokud chcete „prodat“ urnový hrob, je ve skutečnosti potřeba převést:
1.
Vlastnictví hrobového zařízení (náhrobek, krycí desku, schránku apod.) – to je váš majetek, na tom se můžete s kupcem dohodnout cenově i smluvně.
2.
Nájemní právo k hrobovému místu – protože pozemek je pronajatý a vy jste stávající nájemce. Nový zájemce (kupec) se musí dohodnout s vámi i se správcem hřbitova, aby jej přijali jako nového nájemce.
•
V mnoha případech si kupující musí s provozovatelem hřbitova uzavřít novou smlouvu o nájmu, případně se provede „postoupení nájmu“ (pokud to smlouva umožňuje).
•
Zpravidla se vyplňuje formulář nebo se píše žádost o změnu nájemce a oba (vy i kupující) to musíte se správcem hřbitova podepsat.
3. Smlouva mezi vámi a kupujícím (o převodu hrobového zařízení)
•
Na převod (prodej) hrobového zařízení je vhodné sepsat jednoduchou kupní smlouvu, kde bude popsáno:
•
Kdo je prodávající a kupující.
•
Co přesně se převádí (např. „urnový hrob, složený z obrub, desky a kříže“), za jakou cenu.
•
Prohlášení, že kupující byl obeznámen se stavem hrobového zařízení.
•
Datum předání a způsob úhrady.
•
Tato smlouva je nezávislá na nájemní smlouvě k pozemku, ale v praxi obvykle musí být nově ujednáno i to, že kupující převezme nájem hrobového místa (nebo uzavře nový nájem s obcí).
4. Platí se něco?
•
Správci hřbitova (obci) se běžně platí poplatek za nájem hrobového místa, a to podle ceníku (na určité období, např. 10 let). Pokud máte předplaceno na delší dobu, je potřeba dořešit, zda a jak se tato částka „převede“ na nového nájemce.
•
Mohou existovat i administrativní poplatky (např. za vyhotovení nové nájemní smlouvy, změnu v evidenci atd.), liší se to dle provozovatele hřbitova.
•
Samotný „prodej“ hrobu (hrobového zařízení) mezi vámi a kupujícím je čistě vaše dohoda. Stát (ani obec) z tohoto převodu většinou nic nevybírá. Jedinou výjimkou by mohlo být, pokud by šlo o velmi vysoké částky a vznikla by povinnost zdanit příjem, ale to se většinou u běžných cen hrobů neřeší. (Je však vhodné vše konzultovat s účetní / daňovým poradcem, pokud je částka významná.)
5. Shrnutí postupu
1.
Kontaktujte správce hřbitova / obec, zjistěte, jaké mají podmínky pro změnu nájemce.
2.
Sepište s kupcem kupní smlouvu na hrobové zařízení (tj. samotný urnový hrob, náhrobek, desku).
3.
Zajistěte, aby kupující získal právo k nájmu hrobového místa. Buď uzavřením nové smlouvy s obcí, nebo formou postoupení (pokud to původní smlouva umožňuje).
4.
Vyřešte případné poplatky za změnu nájemce či za sepsání nové nájemní smlouvy (liší se dle konkrétního hřbitova).
Tip: Všechny náležitosti (hlavně kolem nájmu pozemku) se dozvíte od správce hřbitova. Ten vám zároveň sdělí, zda se hradí nějaký jednorázový poplatek. Obecně se ale žádná speciální „daň“ za převod hrobu neplatí.
Tímto způsobem byste měli mít celý převod právně i formálně v pořádku.
Nejnovější v poradně
Nájem uličky mezi hroby
Dobrý den,
až nyní jsem si všiml, že v mé nájemní smlouvě je uveden nájem hrobového místa včetně uličky. Má být skutečně ulička mezi hrobovými místy předmětem nájmu? Vždyť po ní chodí a užívá ji více subjektů, jde tedy podle mého názoru o veřejné…
Praha 10, 18.11.2025
nájemné hroboveho mista
Dobry den, zdědili jsme hrobové příslušenství a pronájem hrobové místa. Byly jsme 4 dědicové. Nájemné se dělí samozřejmě. Ale ted se to prevedlo pouze na jednoho dědice a má se zaplatit nájem na dalších 10 let. a on po nás chce část peněz. má na to narok?…
Nymburk, 14.11.2025
Hrobové místo
Prosím, mohou být dva majitelé náhrobku a hrobového příslušenství ? Hrob je pronajatý, nákladně opravený a oba synové se o něho budou starat a užívat, tudíž by bylo správné kdyby nebyl pouze jeden majitel.Je to možné převést na oba syny ?
Brno-město, 12.11.2025
Máte také dotaz?
Než požádáte o radu, prosím přečtěte si odpovědi v naší poradně, podívejte se na odborné články, prohlédněte si například výčet pohřebních služeb, či kamenictví. Pokud jste odpověď nenašli, budeme se těšit na Vaše otázky.
Poradna na Pohřeb.cz
Téma
- Vše
Sponzoři
Nejlevnější pohřeb
www.prazskapohrebnisluzba.cz
Levný pohřeb bez obřadu s kremací včetně veškerých pohřebních úkonů...
On-line sjednání pohřbu
www.krematorium.cz
Sjednejte obřad on-line podle svých představ a za zvýhodněnou cenu.