Nacházíte se zde: Úvod Poradna Dědictví Nesouhlas se znaleckym posudkem

Nesouhlas se znaleckym posudkem

Dobrý den, Jsem v průběhu dědického řízení ve kterému se nemůžeme dohodnout na ceně nemovitosti. Já jsem předložil několik odhadů jakožto důkaz že opoziční odhad je značně podhodnocen nicméně to nepomohlo. Notař proto řekl že ustanoví soudniho znalce a tato cena bude zapsána do dedictví. Já jsem i ostatní dědici s tím souhlasil. Nicméně během odložení si opoziční dědici nechali udělat svůj odhad soudním znalcem aníž by to daly. někomu na vědomí a pouze zaslali až výsledek. Já jsem se kvůli tomu ohradil že budu pouze souhlasit s odhadem od znalce vybraného od notaře,nicmeně notář stejně tuto opět podceněnou částku zapsal jako konečnou cenu do dědictví i přez to že jsem s tím nesouhlasil s argumentem že notář byl ten který měl toto nechat vypracovat dle naší dohody. Nechal jsem si obratem vypracovat taktéž odhad soudnim znalcem ,když se to může, pro porovnání. A k mému překvapení byl značně vyšší. Notař odmítá opět přihlédnout ke skutečnosti že ostatní dědici úmyslně chtejí co nejnižší odhad aby mě vyplatili z co nejmenší částky i přesto že jsem předložil svuj soudní odhad z podstatně vyšší částkou. Těd jsem v situaci že notař řekl že když s touto sumou nesouhlasím a samozřejmě ani ostatní s tou mojí ani jinym kompromisem tak mi bude přidělen podíl v nemovitosti, který ale já oproti ostatním nechci ... Prosím o radu jak dál postupovat.
Praha-východ, 03.11.2025
Dobrý den,

vaše situace je bohužel poměrně častá – notář sice dědické řízení vede, ale pokud mezi dědici vznikne spor o hodnotu majetku, nemůže jej rozhodnout autoritativně; jeho role je v tu chvíli omezena. Přesto by měl postupovat podle zásad nestrannosti a zajistit objektivní ocenění.

Zkusím to shrnout přehledně a zároveň doporučit postup:


1. Co měl notář udělat

Jestliže všichni dědici souhlasili, že cenu stanoví nezávislý soudní znalec určený notářem, pak notář měl:
	
	
vybrat znalce sám (např. z oficiálního seznamu znalců Ministerstva spravedlnosti),
	
	
dát mu zadání s přesným datem ocenění (obvykle ke dni úmrtí zůstavitele),
	
	
a teprve na základě tohoto posudku zapsat cenu do usnesení.

Pokud to neudělal a přijal jednostranný posudek od „opozičních“ dědiců, jednal v rozporu s vaší dohodou a se zásadou rovnosti účastníků.


2. Co můžete udělat teď

Máte několik možností, podle fáze, ve které řízení je:

a) Dědické řízení ještě nebylo uzavřeno
	
	
Písemně podejte námitku proti ocenění – odkažte se na to, že:
	
	
jste s takto stanovenou cenou nesouhlasil,
	
	
existuje zásadní rozdíl mezi dvěma znaleckými posudky,
	
	
a že trváte na ustanovení nového znalce přímo notářem.
	
	
Můžete také požádat, aby notář postoupil věc soudu, protože jde o spornou skutečnost, kterou notář nemůže rozhodnout.
	
	
Zákon o zvláštních řízeních soudních (č. 292/2013 Sb.) to umožňuje – konkrétně § 189 odst. 2.


b) Pokud už notář vydal usnesení o dědictví
	
	
Podle § 267 ZŘS máte 15 dní od doručení usnesení právo podat odvolání k soudu prostřednictvím notáře.
	
	
V odvolání uveďte, že nesouhlasíte s oceněním majetku, že posudek, který byl použit, nebyl vypracován znalcem ustanoveným notářem a že došlo k porušení vaší dohody.
	
	
Přiložte svůj znalecký posudek a požádejte, aby soud nechal zpracovat revizní posudek.


3. Proč je to důležité

Rozdíl v odhadu může mít zásadní dopad na vaše vyrovnání.
Například:
	
	
pokud je hodnota nemovitosti reálně 10 mil. Kč, ale notář zapíše 5 mil. Kč,
	
	
a vy máte nárok na 1/3, tzn. přijdete o 1,6 mil. Kč.

Proto má smysl trvat na objektivním ocenění, i kdyby řízení trvalo déle.


4. Doporučení
	
	
Sepište stručné písemné podání notáři – že nesouhlasíte s oceněním, žádáte ustanovení soudního znalce notářem, nebo postoupení sporu soudu.
	
	
Pokud už bylo vydáno usnesení – podejte odvolání ve lhůtě 15 dnů.

S pozdravem, Tým Pohřeb.cz

Nejnovější v poradně

závět nebo vydědění

dobrý den prosím o radu mám dluhy a maminka mě chce vydědit a můj povinný díl přepsat na mého syna na koho pak připadnou mé dluhy je lepši když mě vydědí kvůli marnotratnosti nebo sepíše pouze závět jsme 3 sestry ,může na něj přepsat povinnný díl nebo…

Karlovy Vary, 04.12.2025

Vydědění

Dobrý den mamka mě chce vydědit kvůli dluhům,chce aby podíl zdědil můj syn a ne já jaký je postup

Karlovy Vary, 03.12.2025

Hrobka, nájemci

Dobrý den. Řešíme situaci ohledně prodloužení smlouvy o nájmu hrobového místa. Smlouva je na dvě osoby. Z toho jedna osoba zemřela v roce 2016. V dědictví o převodu nájemného na hrobku není nic uvedeno. Pozůstalí nejsou vlastníci hrobového místa. Druhá…

Praha 3, 03.12.2025

Další otázky a odpovědi v sekci

Máte také dotaz?

Než požádáte o radu, prosím přečtěte si odpovědi v naší poradně, podívejte se na odborné články, prohlédněte si například výčet pohřebních služeb, či kamenictví. Pokud jste odpověď nenašli, budeme se těšit na Vaše otázky.

Požádat o radu

Nahoru