Dědictví- družestevní byt

Dobrý den,zemřela mi maminka-vdova a do dědictví spadá družestevní byt.Dědici jsme dva,já a bratr.Na předběžném řízení u notářky jsme byli upozorněni,že vlastníkem bytu může být pouze jeden z nás.Nabídla jsem bratrovi 2 varianty řešení.Byt prodat a o peníze se rodělit rovným dílem nebo jsem ochotna bratra vyplatit.Obojí odmítá.Pokud se věc bude řešit soudně,prosím jaká jsou kriteria podle kterých se rozhoduje.Nechtěla jsem to řešit touto cestou,ale bohužel se obávám,že k tomu dojde přes veškerou mou snahu o domluvě.Bratr říká,že peníze nepotřebuje,navíc že mne může okamžitě vyplatit,ale že by radši zůstal u stávajícího stavu-pronájem bytu,což je dle mého názoru nemožné.Já bych si musela na vypalcení půjčit,ale jsem ochotná,v zájmu klidného vyřešení a bez soudního tahání.Omlouvám se a děkuji za brzkou odpověd.