darovani domu
dobry den muj rodiče darovali dum memu bratrovi ale najednou jsem zjistil že me nechal předelat trvaly pobit na obecni uřad jde stim neco delat nebo ne nebo muzu nejak vymahat majetkove virovnani ?
Zlín, 10.08.2024
Dobrý den,
pokud rodiče darovali dům vašemu bratrovi (tj. uzavřeli s ním platnou darovací smlouvu), stává se bratr výlučným vlastníkem nemovitosti. V takovém případě:
Co tedy můžete dělat?
Závěrem:
Doufám, že vám tyto informace pomohou zorientovat se ve vašich možnostech.
pokud rodiče darovali dům vašemu bratrovi (tj. uzavřeli s ním platnou darovací smlouvu), stává se bratr výlučným vlastníkem nemovitosti. V takovém případě:
1.
Trvalý pobyt vs. vlastnické právo
•
Změna (zrušení) trvalého pobytu vám neodebírá žádné vlastnické právo k domu, protože už nejste vlastníkem (respektive jste ani nebyl, pokud byl dům napsán na rodiče a ti ho darovali bratrovi).
•
Pokud bratr (jako nový vlastník) požádal ohlašovnu obyvatel, aby vám zrušili trvalý pobyt, a doložil, že nemáte k nemovitosti užívací titul (nejste nájemcem, spoluvlastníkem apod.), obecní úřad mohl vyhovět a váš trvalý pobyt přesunout na úřad.
•
Možnost setrvat v domě či mít zde trvalé bydliště závisí na souhlasu vlastníka nebo na existenci smlouvy (např. nájemní, věcné břemeno).
2.
Vymahatelné „majetkové vyrovnání“
•
Obecně nemáte nárok na žádné vyrovnání z toho důvodu, že rodiče darovali dům bratrovi. Bylo to plné právo rodičů, jak se svým majetkem naloží za života.
•
Jediná situace, kdy byste mohl „vynutit“ nějaké vyrovnání, nastává až při dědickém řízení po úmrtí rodičů:
•
Pokud byste byl dědic (jako dítě) a bratr by obdržel od rodičů za života mimořádně velký dar, zákon umožňuje tzv. započtení daru na jeho dědický podíl. Potom by se v dědickém řízení přihlíželo k tomu, že bratr už něco obdržel.
•
To se ale řeší až po smrti rodičů, v rámci dědického řízení, a jen pokud rodiče nesepsali závěť, v níž by to určili jinak, nebo se to nevylučuje jinou dohodou.
3.
Možnost napadnout darovací smlouvu
•
Darování se dá zpochybnit pouze v případech, kdy by k němu došlo pod nátlakem, za nevýhodných či podvodných okolností, nebo pokud by dárci (rodiče) nebyli svéprávní či nebyli při smyslech. To ale musíte prokázat.
•
Pokud rodiče jednali svobodně a bratr si dům platně nechal darovat, není to protiprávní a není co napadat.
4.
Trvalý pobyt na obecním úřadě
•
Pokud vám bratr neumožnil v domě bydlet a vlastník souhlasil se zrušením vašeho trvalého pobytu, dostal jste adresu ohlašovny (obecního úřadu).
•
To je běžný postup, pokud osoba již nemá právo nemovitost užívat.
Co tedy můžete dělat?
•
Zkontrolovat, zda rodiče nepřidali do darovací smlouvy nějakou klauzuli o věcném břemeni (doživotním užívání) pro vás. Pokud nic takového smlouva neobsahuje, nemáte nárok v domě zůstat.
•
Požádat bratra, zda by vám umožnil uzavřít nájemní smlouvu (pokud tam chcete bydlet) – ale je to jen na jeho dobrovolnosti.
•
Pokud se domníváte, že darování proběhlo pod nátlakem či nezákonně, poradit se s advokátem a zkusit smlouvu soudně napadnout (pokud pro to máte reálné důkazy).
•
Majetkové vyrovnání před smrtí rodičů si vy vynutit nemůžete. Rodiče byli vlastníky a rozhodli, že obdarují bratra.
•
Po úmrtí rodičů by se zohlednilo, že bratr dostal dar, pokud se bude dědit ze zákona a vy budete dědicem. Může se mu to započíst k dědickému podílu (zpravidla jen v případě, že půjde o zákonné dědění a o dar takové velikosti, že by výrazně převýšil spravedlivý podíl).
Závěrem:
•
Pokud dům nyní patří bratrovi, může (ve spolupráci s ohlašovnou) zrušit váš trvalý pobyt, jestli nemáte právo tam bydlet (např. na základě nájmu či věcného břemene).
•
Okamžité majetkové vyrovnání z jeho strany vynutit nelze, leda byste prokázal závažné nezákonné okolnosti daru.
•
Jinak se majetkové otázky řeší v dědickém řízení, kde může dojít k zápočtu daru bratra.
Doufám, že vám tyto informace pomohou zorientovat se ve vašich možnostech.
Nejnovější v poradně
Vložení vyúčtování za leden na účet zemřelého
Dobrý den, mě jde jen o vložení toho vyúčtování na účet zemřelého.Vim,ze je účet blokován do vypořádání dědictví,vse ale je jiz zaplacene.
Děkuji
Brno-město, 09.03.2026
Vložení vyúčtování za leden na účet zemřelého
Dobrý den, mám dotaz.Lze zaslat vyúčtování na účet zemřelého, který je jiz blokovány? Zaslala jsem mBank úmrtní list, jako zařizovatel pohřbu a dcera zemřelé. Vyúčtování domov daval vzdy v hotovosti, trochu komplikace.Dekuji
Brno-město, 08.03.2026
Oceneni nemovitosti
Dobry den jsem v prubehu dedictvi a doslo to tak daleko ze jsem si ja i opozice nechala udelat znalecky posudek soudnim znalcem.Muj odhad je o 3 mil vyssi nez ten druhy nicmene ostatni dedici nechteji muj uzna a trvaji na to ze ten jejich je ten spravny.…
Praha-východ, 06.03.2026
Máte také dotaz?
Než požádáte o radu, prosím přečtěte si odpovědi v naší poradně, podívejte se na odborné články, prohlédněte si například výčet pohřebních služeb, či kamenictví. Pokud jste odpověď nenašli, budeme se těšit na Vaše otázky.
Poradna na Pohřeb.cz
Téma
- Vše
Sponzoři
Nejlevnější pohřeb
www.prazskapohrebnisluzba.cz
Levný pohřeb bez obřadu s kremací včetně veškerých pohřebních úkonů...
On-line sjednání pohřbu
www.krematorium.cz
Sjednejte obřad on-line podle svých představ a za zvýhodněnou cenu.